Как получить землю за третьего ребенка: условия, какие нужны документы, можно продать участок или получить деньги

Законодательная база

С 1.01.2007 г. начал действовать федеральный закон № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно этому нормативному акту, у граждан РФ, родивших или усыновивших двух-трех детей, имеется возможность использовать материнский капитал в качестве улучшения условий проживания.

Согласно ФЗ № 138 «О развитии жилищного строительства», принятому в 2011 году, рождение 3-го ребенка позволяет семье не просто претендовать на денежную выплату за покупку или строительство жилья, а получить в безвозмездное пользование участок земли площадью до 0,15 га с правом постройки жилого помещения. Воспользоваться льготой можно только единожды.

Во многих регионах нашей страны выделенные сотки сначала отдаются многодетному семейству в аренду на 10 лет. Мера принята для того, чтобы на полученной земле действительно воздвигалось жилье. В таком случае, земля перейдет в собственность только после окончания строительства дома. Решение принимается специальной комиссией, которой и необходимо будет сдать строение.

Закон устанавливает лишь общие положения передачи земельных наделов многодетным семьям под жилую застройку. За региональными муниципалитетами остается право предъявления конкретных требований осуществления госпрограммы, а также определение площади и местонахождения участков.

Таким образом, перед началом процедуры оформления земли стоит убедиться в том, участвует ли конкретный субъект РФ в данной государственной программе. После этого следует внимательно изучить региональные нормативные акты по данному вопросу, в которых четко прописываются все условия предоставления желанных соток.

Целевое назначение

Можно вспомнить о материнском капитале, в 2020 году выделяют 466 006 рублей. Данные средства можно потратить на конкретные цели: строительство, выплату жилья, обучение детей, реабилитацию инвалида. За использование средств не по назначению предусмотрена ответственность и возврат денег в бюджет.

Так же обстоят дела и с участками, их выделяют на четкие цели:

• ИЖС;
• подсобное хозяйство;
• дачу.

Коммерческое использование участка запрещено. Правда обязательно раскроется, и обяжут вернуть средства с продажи. Возникнут трудности и при переориентации. Если, семейству получившему надел под подсобное хозяйство придется построить дом для постоянного проживания, то возникнут сложности с оформлением.

Размер компенсации

Для обращения за компенсацией нужно находиться в общей очереди на землю. Помимо этого должно сохраняться основание. Для этого подтверждается статус малоимущих, о чем предоставляются справки о доходах. Нужно подтвердить отсутствие других наделов в собственности.

Читайте также:  Покупка жилья на материнский капитал у родственников в рамках действующего законодательства

Если материальное положение значительно улучшилось, с очереди снимают. Предоставление компенсации носит заявительный характер. Поэтому нужно подать заявление руководителю администрации на участие в новой программе при ее наличии в регионе.

Внимание! Если о согласии на компенсацию не заявить отдельно, претенденты остаются в очереди на получение участка. Информацию можно узнать у сотрудника в администрации, чтобы взять бланк и подать документы правильно.

На законодательном уровне не закрепляется компенсация вместо земельного участка многодетным семьям в виде определенной суммы. Это значит, что размер определяется местными властями согласно с возможностями бюджета и стоимостью земель в регионе.

Особенности программы

Компенсация может предоставляться семейным парам, которые воспитывают от трех и более детей несовершеннолетнего возраста. Они должны находиться на учете за получением земли, предназначенной под жилищное строительство. Деньги могут направляться на приобретение надела в подходящем месте, строительство дома, первоначальный взнос или уплату процентов по ипотечному кредиту.

Возможность замены на сертификат устанавливается на региональном уровне. Учитываются возможности бюджета и небольшое количество пригодных территорий в государственной собственности. Устанавливаются следующие требования:

• на воспитании от 3 детей несовершеннолетнего возраста;
• постоянная регистрации на территории субъекта, где полагается участок;
• отсутствие в собственности другой земли;
• официально зарегистрированный брак.

Для справки! По закону участки должны предоставляться в городе проживания. Но такая возможность есть не всегда, поэтому они выделяются в области с плохой транспортной доступностью и отсутствием коммуникаций. Именно поэтому многие предпочитают сертификат.

Предоставление участков и сертификатов осуществляется на основе следующих законодательных актов:

• ФЗ № 138 от 14.06.2011 «О содействии жилищному строительству»;
• ФЗ № 136 от 25.10.2001 определяет перечень оснований для предоставления помощи.

Когда семья на очереди не находится и есть основания для получения участка, можно записаться. Для этого один из супругов обращается в районную администрацию с заявлением или подает запрос через интернет. Как только будет получено уведомление о внесении в список, можно обратиться с заявлением к уполномоченному лицу за получением выплаты.

На какой участок можно рассчитывать

В Москве выдают места в пределах 70 км от черты города. В других городах землю могут выдать как в населенном пункте, так и за его пределами. Обычно в крупных городах выделяется земля все же вне городской черты, поскольку спрос на данную услугу достаточно популярен.

В идеале земля должна выдаваться по своим параметрам как комфортная для будущей застройки. Будьте готовы, что ввиду большого спроса на землю этот пункт может быть соблюден только частично.

• Сколько земли дают за третьего ребенка? Размер выделяемой территории по стандарту составляет 0,15 га (15 соток), в зависимости от области проживания количество соток может быть меньше.

В некоторых крупных городах, вместо гектаров, могут выдавать денежный пакет помощи, который по закону заменяет выдачу участка. Например, так иногда бывает в Санкт-Петербурге, где имеются большие проблемы с местами под застройку.

Где можно получить бесплатные гектары

Когда закон только был принят государством с целью решить сложившуюся негативную ситуацию, связанную с демографическим положением внутри страны, получить гектары можно было исключительно в некоторых регионах страны.

К счастью для многих, со времен принятия закона прошло много лет, и на текущий момент многое изменилось. Теперь редко какой край не встречает рождение ребенка новыми возможностями, получить землю можно почти в любом регионе Российской Федерации.

Бесплатный участок от государства как получить землю за рождение третьего ребенка

Например, вы хотите стать обладателем земельного надела в виду того, что в вашей семье появился третий ребенок и вы являетесь участником программы материнского капитала. Далее, вы должны указать всю информацию, которая касается рождения ваших детей. Следом вы раскрывайте список прав, которыми наделены по закону.
Если же надел не удается найти, или вы не определились, то администрация самостоятельно предлагает вам землю. Если вас она устраивает, то нужно подписать все предоставленные бумаги и оформить договор с администрацией на получение земельного надела в собственность в рамках программы материнского капитала.

Теперь необходимо явиться в Росреестр и оформить сделку надлежащим образом. Только после государственной регистрации недвижимость перейдёт в вашу полную собственность и можно будет ей распоряжаться.

Условия предоставления участка

Получение статуса многодетной семьи отличается в разных регионах, но общие требования стандартны. Задумываться о такой возможности стоит семьям, численность несовершеннолетних детей в которых превышает двух.

Если вы подходите по всем перечисленным критериям, то можно начинать совершать действия, направленные в сторону получения заветных гектаров земли.

Выше указаны основные требования, но они могут отличаться. В каком-то городе прохождение процедуры может происходить быстро и мягко, а в каком-то более долго и нервно. Требования тоже могут быть как намного мягче, так и тверже. Например, сотрудники могут просить предоставить прописку со сроком меньше 5 лет. Так что не стоит «расстраиваться заранее», сначала узнайте все нюансы сами.

Кому положен участок

В российском законодательстве не прописано в нормах по присвоению земельного участка конкретно то, какая семья в этом случае считается многодетной. Поэтому исчисление берется общепринятое — от трех детей. Важно получить документ, который подтвердит статус многодетной семьи (как пройти эти процедуры можно также узнать в органах местного самоуправления). Без такого документа шанс получить землю равен нулю.

Также членам семьи необходимо являться гражданами Российской Федерации, иметь соответствующие документы. Прописка в области нужна двум членам семьи. Улучшает шансы получить участок под строительство дома или дачи то, какого возраста дети и их число. Конечно, чем младше дети, тем выше шанс. Также вероятней выдадут землю тем, у кого пять детей, а не три. Но пытаться все равно стоит даже при минимальных шансах. Из года в год перечень областей меняется, так же как и конкурс на это.

В прошлом и этом году правительственная программа работа в Ивановской, Московской, Ульяновской и Омской областях. Также получить бесплатно землю многодетной семье можно в Краснодарском крае и Республике Татарстан.

Кто не сможет получить землю за третьего ребенка

Претендовать на получение земли за третьего ребенка может не каждая семья. Заявки часто отклоняются, но в этом случае решение комиссии обосновывается. Основные причины отказа площади на третьего ребенка:

• переданы недостоверные сведения;
• передана поддельная документация;
• сменен регион жительства;
• представлен не полный пакет бумаг;
• ранее заявитель получил землю по аналогичной программе;
• имеется другой участок в собственности.

Если заявление на получение земельного участка на третьего ребенка было составлено с ошибками или помарками, то это не является обоснованной причиной для отказа на поступившую заявку. Но родителям лучше следить за чистотой заявления и переписать в случае, если имеются огрехи.

Землю при рождении третьего ребенка можно получить в ряде регионов, которые не приостановили исполнение федерального закона. Некоторые из субъектов предлагают родителям получить вместо участка материальную компенсацию. Ее размер будет определяться зависимо от стоимости предлагаемого участка.

Как регистрируется земля в собственность

Передается участок на основании договора аренды, причем в некоторых регионах предусматривается возможность регистрации участка в собственность, а в других выполнить это можно только через некоторое время после получения надела. Поэтому узнавать об этом надо непосредственно в местной администрации.

Выдаются участки для разных целей, причем если в заявлении на их получение указывается строительство жилого дома, то не допускается располагать на территории огород, так как это может стать основанием для изъятия надела.

Как получить статус многодетной семьи

Получение статуса многодетной семьи — это первое, что нужно сделать, если вы нацелились на земельный участок. Алгоритм процедуры меняется в зависимости от региона проживания.

Региональные власти рассматривают в индивидуальном порядке присвоение статуса многодетной семьи. Стоит понимать, что не все семьи, у которых трое и более детей могут считаться многодетными. Нюансы учитывайте до обращения, в противном случае будет обидно получить отказ в приеме документов.

Рассчитывать на получение статуса многодетной семьи могут:

1. граждане Российской Федерации;
2. семьи, проживающие с детьми совместно (это доказывается органами опеки);
3. родители, которые имеют постоянную или временную регистрацию в определенном регионе страны;
4. семьи с родными, усыновленными и находящимися в опекунстве детьми;
5. те, трое детей которых еще не достигли совершеннолетия;
6. полные и неполные семьи (один отец или одна мать);
7. проживать в регионе, в котором они хотят получить земельный участок не менее пяти лет (выезды за границу не считаются).

Если на период рассмотрения заявки о присвоении статуса родился, был усыновлен или взят под опеку еще один ребенок, то об этом обязательно нужно сообщить. Это позволит увеличить шансы на получение статуса, а затем и земельного участка.

Получить статус многодетной семьи, а после него и землю, по определенному алгоритму не получится. Все меняется в зависимости от региона проживания. Но есть некоторые аспекты, которые непременно помогут тем, кто решил заняться этим вопросом вплотную.

Подтверждение многодетности

В каждом регионе действуют собственные правила присвоения многодетности, в большинстве субъектов статус многодетных дают семье, воспитывающей троих отпрысков до 18 лет. Требования определены местным законодательством. Подавать заявление нужно в администрацию вместе с дополнительными бумагами. Нужно подать следующие документы:

• свидетельства на первого-второго и последующих отпрысков до 18;
• справка о составе семьи;
• копии паспортов родителей + оригинал для удостоверения личности.

На заметку! Выплаты за третьего ребенка, а также земля, предоставляется многодетной семье только по заявлению. Только о том, что местные власти приобщились к программе, уведомлять многодетных представителей никто не будет. Им нужно самим лоббировать свои интересы. Власти обязаны позаботиться о соблюдении законной процедуры.

Куда идти с документами, и сколько рассматривают заявки

Обращаться с пакетом бумаг необходимо в местное муниципальное образование. Будьте готовы к тому, что после подачи заявления перед его обработкой может пройти много времени, все зависит от особенностей города и работы сотрудников. Некоторые заявки обрабатывают по 30 дней, некоторые быстрее или, наоборот, дольше.

Какие необходимы документы

Теперь, когда наступила определенность с критериями, как получить землю за третьего ребенка, становится понятней. Следующим пунктом стоит собрать все имеющиеся в наличии соответствующие требованиям бумаги. К этому этапу необходимо подойти тщательно, чтобы сэкономить драгоценное время себе и людям, которые их будут проверять.

В список входит:

• удостоверение об официальном заключении брака или его копия;
• свидетельства или копии свидетельств о рождении каждого несовершеннолетнего члена семейства;
• выписки по месту проживания из домовой книги (прописка членов семьи);
• удостоверения или их копии, подтверждающие текущий состав семейства;
• свидетельства или копии справок про отсутствие у всех членов полноценных прав на какую-либо недвижимость.

Неполные семейные ячейки, где в качестве родителя выступает только один человек, тоже имеют право воспользоваться этим уникальным предложением от государства. Другой человек мог умереть или бросить семью, такая вероятность предусмотрена в законе.

Читайте также:  Что говорит закон о приписке к школе по месту жительства. Где должен учиться ребенок с временной регистрацией. Есть ли список школ, которые подходят

В случае если имеются не родные несовершеннолетние дети, а усыновленные, над которыми установлены права опеки и попечительства, необходимо предоставить копии или оригиналы документов, подтверждающих это. При проверке семейной ячейки на «пригодность» усыновленные и родные дети оцениваются одинаково, основное условие, чтобы это был третий несовершеннолетний ребенок по счету.

Все члены семьи должны быть прописаны по тому же месту жительства, что и родители или опекуны. Если хотя бы один член семейства живет отдельно, могут возникнуть проблемы с получением участка.

В отдельных районах могут быть разные требования, но собрав этот пакет бумаг, вы сократите процесс прохождения процедуры как минимум вдвое и покажете свою решительность в данном вопросе, что тоже пойдет на пользу.

Что собой представляет заявление

Земля, что полагается на третьего ребенка в 2020 году может быть назначена только при инициировании права заявителем. Автоматически ничего не выделяют. Установленной законом формы заявления не предусмотрено. Пишется оно в свободной форме, но содержит ряд обязательных сведений:

1. Данные заявителя.
2. Данные о членах семьи.
3. Номер, дата выдачи, серия удостоверения.
4. Прошение о предоставлении участка на законном основании.
5. Цель, для которой участок будет использован:

• ИЖС;
• ведение садово-огородного хозяйства;
• организация подсобного хозяйства.

6. Ссылка на законодательную норму, которая гарантирует право.

Важно! Сразу в заявлении нужно указать истинное целевое назначение. Если, к примеру, написать что для организации садово-огородного хозяйства, то затевать ИЖС нельзя будет. На дачном участке может быть расположено только жилое помещение, но получить прописку в таком доме не удастся. Возможные последствия нужно предвидеть изначально.

Способы подачи пакета документов:

• при личном обращении в администрацию города, села, района;
• по почте;
• через МФЦ;
• через представителя.

На заметку! Если документы пересылаются по почте, то требуется подача оригиналов бумаги, ксерокопии должны быть заверены нотариально.

Правильное составление заявления

Распределение желанных соток за рождение третьего малыша происходит в порядке живой очереди. Постановка в очередь происходит после обращения в госорган с заявлением.

В заявлении участник Программы должен грамотно изложить свои основные требования и основания для получения земельного участка.

На какие же моменты нужно обращать внимание при составлении заявления?

• Документ оформляется на листе формата А4. Желательно, бланк и образец взять в администрации или найти на Интернет-ресурсах.
• В вводной части указывается наименование госструктуры, в которую направляется заявление, и сведения о заявителе, в том числе контакты для связи.
• В основной части документа заявитель излагает свои требования. Необходимо написать о своем желании получить участок земли, в связи с появлением в семье третьего ребенка. Далее указываются сведения о рождении детей и перечень данных законом прав.
• Следующим пунктом заявления является обговаривание возможного варианта земельного участка и контактные сведения.
• В заключении указывается дата составления документа, и ставится подпись заявителя.

Совет: Единого бланка заявления не существует. Поэтому в каждом муниципалитете существуют свои нюансы оформления документа. Во избежание ошибок и неточностей, необходимо изучить образцы заявлений в местном органе власти заранее.

Образец правильной заявки

Заявку можно написать самому в домашней обстановке, а можно получить типовой образец в отделении учреждения.

Правильная структура выглядит так:

1. «Шапка». Пишутся Ф.И.О. лица, которому адресуется заявка, также обозначается государственный орган, принимающий заявление. Указываются Ф.И.О. отправителя, паспортные данные, место регистрации, контактный номер.
2. Сам текст заявления.

Тут прописывается цель, с которой заявитель обращается к государственным службам: просьба предоставить надел и объяснение того, как он им будет использоваться, что и зачем строить.

Четких указаний и советов относительно эффективного заполнения этого пункта не существует, особенности каждого региона очень отличаются. Поэтому перед заполнением раздела лучше проконсультироваться с платным юристом или найти, где в городе предоставляют услуги по бесплатной юридической помощи от государства.

При грамотной и четкой формулировке просьбы, составленной по советам от специалиста, можно получить более хороший надел, чем при самостоятельном составлении.

3. Перечисление членов семьи. В этом пункте четко прописывается, сколько всего в семейной ячейке имеется членов, и кем все они друг другу являются (мать, отец, сын, дочь).
4. Перечисление собранных бумаг. Пункт не нуждается в детальных объяснениях, перечислите все имеющиеся на руках документы, с которыми собираетесь идти в гос.учреждения.
5. Завершение заявления.

Подпись заявителя и дата подачи.

Возможность составить заявление дома выглядит очень заманчиво, но если вы не планируете в процессе консультироваться с юристом, то лучше заполнить заявление на месте подачи в гос.органах, ориентируясь на разделы типового образца и задавая возникающие вопросы сотрудникам. Положить сотрудникам на стол нужно правильно заполненную и перепроверенную несколько раз заявку, во избежание необходимости проходить процедуру по несколько раз.

Как долго рассматривают заявки

Как только заявление доходит до рассмотрения, органы самоуправления начинают проверку предоставленных данных, этот процесс тоже займет определенное время.

В случае отказа и необходимости «доработать» список документов, исправить ошибки или добавить недостающие бумаги, подавать заявление придется заново. Иногда это грозит вылетом из очереди, иногда нет.

Чтобы процесс происходил быстрее, иногда стоит проявлять активность и периодически наведываться в муниципальное учреждение, выясняя, как проходит процесс, и нужны ли какие-то доработки по бумагам. Все зависит только от вашей настойчивости.

Что происходит после принятия заявки

После успешного принятия заявки соискателям отправляется письмо на почту, содержащее текст о решении в их пользу. К разочарованию претендентов, это не означает, что процедура окончена, придется пройти еще несколько обязательных процедур.

Первым делом необходимо обратиться к геодезическим организациям и кадастровым инженерам, чтобы они провели топографические съемки и составили необходимые схемы. Оплатой услуг занимается либо сам заявитель, либо государственные органы, в каждом регионе это индивидуально и зависит от выделенного бюджета. Иногда возможен такой вариант, в котором заявитель оплачивает только часть суммы. На проведение топографических работ и получение результатов от них отводится 2–4 недели, утверждение схемы в архитектуре займет аналогичный период. Первый этап в общей сумме может украсть у соискателей от месяца до двух времени.

Затем идут межевые работы, особенности оплаты аналогичны особенностям из первого этапа. Процесс межевания надела занимает еще около месяца.

На третьем этапе заявитель относит все одобренные бумаги из муниципального учреждения и результаты собранных данных из первых двух этапов в палату кадастров, там регистрируют земельный участок. Эта процедура бесплатна и длится 3 недели, надел вносят в учет, подготавливают кадастровый план и выдают заявителю соответствующий кадастровый паспорт. Запаситесь терпением.

Четвертый этап заключительный. Когда в кадастровой палате будет все готово, необходимо полученные результаты отнести в региональное административное образование, надел вносится в Росреестр. С участком вот-вот можно будет проводить законные манипуляции.

Как видно из вышеперечисленного, процесс может затянуться, поэтому пытаться получать участок лучше, когда каждый ребенок еще маленький. В случае если во время процедуры старший ребенок достигнет совершеннолетия, оформить участок будет сложнее.

Оформление договора

Договор между администрацией и семьей с тремя детьми оформляется следующим образом. После регистрации заявления специалисты госоргана тщательно проверяют весь представленный список бумаг и выносят решение о постановке заявителей в очередь на получение земли. Когда очередь подходит, между участниками Программы и администрацией заключается договор о бесплатной передаче участка в собственность или аренду на 10 лет. В нем фиксируются права и обязанности сторон, а также условия заключения соглашения.

Вводная часть передает сведения о месте и времени составления документа.

В основную часть договора включены:

1. Сведения о сторонах соглашения.
2. Описание предмета договора — передаваемого участка. Обязательно указывается его местоположение, технические характеристики и особенности.
3. Условия пользования земельным наделом.
4. Перечень прав и обязанностей участников соглашения.
5. Меры ответственности за несоблюдение каких-либо пунктов заключенного договора.
6. Случаи, при которых допускается внесение изменений в пункты договора.

В заключение договора дается перечень документов, явившихся основанием для его составления, и иные сведения, приобщенные к соглашению.

В конце составленного договора стороны ставят дату подписания и личную подпись.

Документ приобретает юридическую силу только после нотариального заверения.

Когда можно получить отказ

За третьего ребенка дают землю только при удовлетворении определенных условий, поэтому имеются некоторые причины для отказа в ее выдаче, если не соответствует семья всем требованиям. К основным причинам отказа относятся:

• в переданных документах имеются ошибки или недостоверная информация;
• семья переехала в другой регион;
• передается недостаточное количество документов;
• ранее семья уже получала надел от государства;
• наличие у одного из родителей или детей иностранного гражданства.

Отказ обязательно оформляется работниками администрации в письменном виде, причем в документе содержится причина принятия такого решения. Если она заключается в недостаточном количестве документов, то граждане могут донести нужные бумаги, после чего они будут поставлены в очередь на получение земли.

Как часто можно подавать заявление

Идея получения бесконечного количества наделов за счет увеличения численности семейства интересная, но нереализуемая на практике. Государство просчитывает все возможные лазейки для хитрых махинаций и предотвращает их заранее. Заявление подается ровно один раз за все время. Если родители вновь решат завести малыша или нескольких малышей, очередную потенциальную частную собственность выбить себе не удастся.

Нюансы использования участка и права на него

Во избежание попыток недобросовестных граждан нажиться на выданном от государства имуществе, права на полное владение наделом можно получить только после его застройки. До окончания строительства придется платить 0,3% в год от общей стоимости выделенной площади, на застройку отводится 10 лет. Гектары в этот период расцениваются как арендуемые.

Когда на арендуемой площади появится полноценный дом, в котором может функционировать человек, право на владение площадью переходит к арендаторам. Подобные меры предосторожности необходимы во избежание попыток людьми продавать выделенные им гектары сразу, после их получения.

Разумеется, право на построенный дом нужно окончательно подтвердить получением свидетельства в соответствующих структурах, иначе по истечении 10 лет аренды вы можете столкнуться с неприятным сюрпризом. Также недопустима сдача в аренду участка другим или его продажа без свидетельств.

После того как произошел процесс приватизации, дом можно использовать полностью по своему усмотрению. Если надел по каким-либо причинам не устраивает владельца, законно продать его и получить за это деньги можно только на данном этапе.

Способы распоряжения землей

Государство препятствует мошенничеству с земельными наделами. Регионы вырабатывают такие правила, которые не позволяют продать участок сразу после его получения. Это обусловлено желанием защитить права несовершеннолетних, ради благополучия которых семейству после рождения 3 ребенка дается земля бесплатно.

Кроме того, необходимо запастись терпением. Процедура оформления земли в собственность займет немало времени. Переживать за то, что ее отнимут, не стоит. Местные органы дают достаточный срок, чтобы семейство успело получить нужные бумаги и переоформить надел в собственность.

Полезно: подобная затяжная процедура необходима еще и для того, чтобы получатель земли успел доказать благонамеренность своих действий по обустройству надела (получил его не для того, чтобы продать).

Как не ошибиться в выборе участка

Зачастую в прессу попадает информация о семействах, которым власти выделили неподходящие для детей земли. К примеру, добраться до участка тяжело, на нем расположен овраг, существуют и иные «ошибки». Об этом следует помнить гражданам, желающим построить для детей дом.

Чтобы не попасть в критическую ситуация, когда право на бесплатную землю использовано, а сам надел невозможно возделать, рекомендуется:

1. Не принимать предложенный участок сразу.
2. Съездить на место его расположения и изучить ситуацию.
3. Обратить внимание на коммуникации, в том числе дороги.
4. Обследовать всю территорию с тем, чтобы выявить ее недостатки (те же овраги, к примеру).
5. Справиться у будущих соседей об имеющихся недостатках. Некоторые вещи, связанные с погодными условиями и другими обстоятельствами, сразу не видны. Лучше проконсультироваться.
6. Если все устраивает, то тогда можно согласиться на надел.

Важно: если выявлено, что участок не соответствует законным требованиям, об этом обязательно написать в отказе. Это обстоятельство не даст властям выбросить заявителя из очереди.

Дополнительные расходы

Семейству, получившему надел бесплатно, следует подготовиться к тратам. Деньги потребуются не только для оформления участка.

Ежегодно придется платить определенную сумму:

• пока он находится в аренде — соответствующий взнос;
• после полного оформления — земельный налог.

Суммы регулярных платежей устанавливаются региональными властями. Они обычно не очень велики, однако, ощутимы для бюджета многодетной семьи.

Сумма арендной платы, как правило, ниже размера налога на тот же участок.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Отказ от включения в очередь на бесплатный участок

Иногда на практике встречаются ситуации отказа властей от приема заявления льготника на предоставление надела за третьего ребенка.

Основные причины такого решения:

1. Документы, приложенные к заявке, содержат недостоверные сведения.
2. Семейство сменило регион проживания.
3. Предоставлены не все требуемые бумаги.
4. Заявитель уже использовал право на бесплатный надел в ином регионе.

Например, если один из членов семьи менял гражданство, это обязательно раскроется и заявку отклонят. Когда семья переезжает в другой субъект федерации, то ее снимают с учета. Этим людям нужно обратиться за наделом в органы самоуправления по новому адресу.

Внимание: помарки в заявлении не могут стать причиной отказа от постановки на учет. Если документ оформлен небрежно, его следует переписать более аккуратно, оставив ту же дату обращения (от нее зависит место в очереди).

Развод супругов, отказ от усыновления

При раз­во­де или отка­зе от усы­нов­ле­ния (удо­че­ре­ния) про­ис­хо­дит боль­ше все­го бюро­кра­ти­че­ско­го бес­пре­де­ла. Так, семью могут исклю­чить из оче­ре­ди на том осно­ва­нии, что супру­ги раз­ве­лись, а дети оста­лись не с заяви­те­лем льгот. Чаще с этим стал­ки­ва­ют­ся жен­щи­ны при раз­во­де. Поэто­му пода­вать заяв­ле­ние на бес­плат­ную зем­лю разум­нее все же супру­ге. Полу­ча­е­мые мате­рью али­мен­ты не дают воз­мож­но­сти обес­пе­чить детей жильем, а зна­чит никак не могут заме­нить собой земель­ный надел, на кото­ром мож­но постро­ить дом. Такой под­ход фор­маль­ный и про­ти­во­ре­чит назна­че­нию ста­тьи 39.5.

Семья после раз­во­да ста­но­вит­ся непол­ной, одна­ко она не утра­чи­ва­ет, соглас­но зако­ну, пра­ва на земель­ную льго­ту. При­о­ри­тет у того роди­те­ля, с кем оста­нут­ся дети. На кого будет пере­оформ­ле­но заяв­ле­ние на бес­плат­ный уча­сток (и будет ли оно пере­оформ­ле­но вооб­ще), зави­сит от реше­ния суда:

• пра­во полу­че­ния семьей зем­ли будет у того супру­га, с кем оста­нет­ся про­жи­вать не менее трех детей;
• если у каж­до­го супру­га оста­нет­ся по 3 ребен­ка (или боль­ше), они раз­де­лят уча­сток меж­ду дву­мя семья­ми;
• но если после раз­во­да у каж­до­го роди­те­ля оста­лось менее трех детей, мно­го­дет­ный ста­тус и пра­во на уча­сток утра­чи­ва­ет­ся для обе­их непол­ных семей.

Если один из супру­гов отка­зы­ва­ет­ся от усы­нов­ле­ния детей дру­го­го супру­га после заклю­че­ния бра­ка с ним, это никак не меня­ет суще­ству­ю­щий до бра­ка ста­тус мно­го­дет­ной мате­ри (или отца).

Напри­мер, оди­но­кая мать с тре­мя детьми сто­ит в оче­ре­ди на полу­че­ние земель­но­го участ­ка. В пери­од ожи­да­ния она выхо­дит замуж, но супруг отка­зы­ва­ет­ся офи­ци­аль­но усыновить/удочерить детей. В мест­ной адми­ни­стра­ции ее сни­ма­ют с оче­ре­ди, так как дети в семье не усы­нов­ле­ны вто­рым супру­гом. Конеч­но, это явля­ет­ся гру­бым нару­ше­ни­ем: дети нику­да не исчез­ли, они по-преж­не­му с мате­рью. Ста­тус мно­го­дет­ной мате­ри не изме­нил­ся, поэто­му льго­ты она не утра­тит. Но в пра­ве на зем­лю “при­ем­ный” супруг при­ни­мать уча­стие не будет.

Лишение родителя прав

Лише­ние прав роди­те­ля авто­ма­ти­че­ски сни­ма­ет с него ста­тус мно­го­дет­но­го.

Пред­по­ло­жим, что мно­го­дет­ную мать лиши­ли роди­тель­ских прав, и дети вос­пи­ты­ва­ют­ся супру­гом, кото­рый их не усы­но­вил. В этом слу­чае сня­тие с оче­ре­ди будет обос­но­ва­но тем, что у детей нет роди­те­лей (даже если супруг мате­ри фак­ти­че­ски забо­тит­ся о них). Они офи­ци­аль­но ста­но­вят­ся на учет в орга­нах опе­ки и попе­чи­тель­ства, кото­рые обсле­ду­ют усло­вия их жиз­ни и при­мут одно из сле­ду­ю­щих реше­ний:

• опре­де­лить детей в дет­ский дом или интер­нат;
• офор­мить попе­чи­тель­ство на супру­га или дру­гих род­ствен­ни­ков (при нали­чии тако­го жела­ния с их сто­ро­ны);
• реко­мен­до­вать супру­гу усы­нов­ле­ние детей.

Если дети-сиро­ты про­жи­ва­ют в учре­жде­ни­ях или в дру­гой семье под опе­кой, по дости­же­нию 18 лет им будет предо­став­ле­но по най­му бес­плат­ное жилье.

При усы­нов­ле­нии детей супру­гом мате­ри, лишен­ной роди­тель­ских прав, при­ем­ный отец име­ет пра­во вновь подать доку­мен­ты на полу­че­ние земель­но­го участ­ка, как мно­го­дет­ный роди­тель-усы­но­ви­тель. Датой поста­нов­ки в оче­редь будет та, в кото­рую при­мут поло­жи­тель­ное реше­ние по его обра­ще­нию. Пози­ция в ста­рой оче­ре­ди, на кото­рую про­дви­ну­лась мать до лише­ния ее прав, будет ско­рее все­го поте­ря­на. Одна­ко при­ем­ный отец может попы­тать­ся хода­тай­ство­вать в муни­ци­паль­ных орга­нах или в суде о сохра­не­нии преж­ней оче­ред­но­сти, если суме­ет дока­зать, что при­ни­мал уча­стие в вос­пи­та­нии детей и забо­тил­ся о них долж­ным обра­зом. Если это дей­стви­тель­но так, отсут­ствие фак­та усы­нов­ле­ния им детей в бра­ке мож­но рас­смат­ри­вать как фор­маль­ность, а удо­вле­тво­ре­ние его прось­бы — как пози­тив­ное сочув­ствен­ное отно­ше­ние к мно­го­дет­ной семье, остав­шей­ся с одним кор­миль­цем.

Опи­са­ны ситу­а­ции и их раз­ре­ше­ние, как это долж­но про­ис­хо­дить по прин­ци­пам спра­вед­ли­вых реше­ний. Но из-за отсут­ствия чет­ких реко­мен­да­ций в зако­нах, неяс­но­стей при опре­де­ле­нии ста­ту­са мно­го­дет­ной семьи, в реги­о­нах и судах царит пол­ная само­де­я­тель­ность и субъ­ек­тив­ность. Из-за это­го в октяб­ре 2018 г. было пред­ло­же­но разо­брать­ся со ста­ту­сом на феде­раль­ном уровне, а на реги­о­наль­ном — упро­стить предо­став­ле­ние зем­ли мно­го­дет­ным, смяг­чив усло­вия полу­че­ния.

Многодетным семьям вместо земли могут ли выдавать квартиры

Ранее такое положение не существовало. Нововведения и изменения появились лишь в 2015 году (с 1-го Марта). Они были вызваны тем, что зачастую земельных участков не хватало и граждане были вынуждены выдавать землю в мало пригодных для проживания условиях. Там отсутствовала инфраструктура, не было дорог, магазинов, больниц, детских садов и школ.

Именно поэтому новеллой законодательства стало то, что граждане имеют право получить вместо земли квартиру. Ее метраж устанавливается в зависимости от количества детей и норм жилой площади, установленной жилищным законодательством РФ.

Могут ли предоставить субсидии вместо земельных участков многодетным семьям

Четкого законодательного регулирования по вопросу, когда вместо земли может быть предоставлена субсидия, нет. Такого рода решение принимается исключительно местными властями.

Связно это с тем, что в некоторых случаях управленцы не могут предоставить семье надлежащий земельный участок в виду его отсутствия.

Именно тогда и принимается решение о выплате компенсации. Стоит отметить, что согласие на это должна выразить и сама семья.

Инициативы на местах в 2019 г.

По пере­чис­лен­ным выше при­чи­нам мно­го­дет­ные мате­ри и отцы ста­ли отка­зы­вать­ся от “щед­рых” земель­ных подар­ков. В неко­то­рых обла­стях вла­сти резон­но реши­ли вме­сто зем­ли предо­став­лять целе­вые денеж­ные суб­си­дии, кото­рые мож­но исполь­зо­вать на стро­и­тель­ство, при­об­ре­те­ние жилья, вне­се­ния началь­но­го ипо­теч­но­го взно­са.

В 2019 г. к суб­си­ди­ям вме­сто земель­ных участ­ков при­бег­ли в трех реги­о­нах: Орен­бург­ской и Воло­год­ской обла­стях, Аст­ра­ха­ни. Како­го раз­ме­ра будет ком­пен­са­ция за зем­лю в Орен­бур­жье, еще не реши­ли. В Аст­ра­ха­ни гото­вы предо­ста­вить семьям 200 тыс. руб., в Воло­год­ской обла­сти — 223 тыс.

Суб­си­дия на руки выда­вать­ся не будет. Ее пере­ве­дут:

• на счет под­ряд­чи­ка-стро­и­те­ля;
• про­дав­цу жило­го поме­ще­ния;
• на счет кре­дит­ной орга­ни­за­ции.

Выво­ды

• Закон о предо­став­ле­нии зем­ли мно­го­дет­ным семьям на феде­раль­ном уровне про­ра­бо­тан недо­ста­точ­но. Это при­ве­ло к тому, что зем­ли предо­став­ля­ют­ся по прин­ци­пу “отдать то, что и даром не нуж­но”.
• В реги­о­нах часто необос­но­ван­но семью лиша­ют ее ста­ту­са “мно­го­дет­ная” (самая частая при­чи­на — это взрос­ле­ние детей в оче­ре­ди”).
• Тре­бо­ва­ние соблю­де­ния цен­за осед­ло­сти перед поста­нов­кой в оче­ре­ди и в пери­о­де ожи­да­ния напо­ми­на­ет воз­врат к кре­пост­но­му пра­ву.
• Отсут­ствие денег у мало­иму­щей мно­го­дет­ной семьи пре­вра­ща­ет выда­чу участ­ка на дале­ком пусты­ре в фарс.

Зем­ля за тре­тье­го ребен­ка, вме­сто радо­сти при­об­ре­те­ния, может при­не­сти доса­ду и поте­ри. Ведь за нее еще и нало­ги при­дет­ся пла­тить, кро­ме дру­гих рас­хо­дов.

Как и куда подать заяв­ле­ние на поста­нов­ку в оче­редь, какие доку­мен­ты нуж­ны, мож­но про­чи­тать в этой ста­тье.